Immobilientreff am 06. Februar 2019
-Wohnen der Zukunft-
Die Art, wie wir leben und wohnen, ist im ständigen Wandel. So sorgt aktuell vor allem die Digitalisierung für neue Trends im Wohnbereich. In den nächsten Jahren werden die klassischen Grenzen zwischen Wohnen und Arbeiten, zwischen Beruf und Freizeit, öffentlich und privat, Familien- und Freundeskreis weiter verschwimmen. Neue Konzepte für eine funktionale Integration und Konvergenz unterschiedlicher Lebensbereiche und die steigende Notwendigkeit, flexibel, mobil und permanent erreichbar zu sein, verstärken diesen Trend ebenso wie die Möglichkeiten, die durch moderne Technik, Internet und digitale Vernetzung entstehen. Mannigfache Nutzungen überlagern und ergänzen sich. Innovativer Wohnungsbau und zukunftsweisendes Immobilienmanagement werden daher auch neue Konzepte entwickeln müssen, die eine funktionale Integration und Konvergenz unterschiedlicher Lebensbereiche zulassen. Weil bauliche Strukturen künftig schneller und flexibler auf gesellschaftliche Veränderungen reagieren, die notwendigen Herstellungs-, Bewirtschaftungs- und Modernisierungskosten jedoch weiterhin hoch sind, werden Wohnungen, Grundrisse, Gebäude und Quartiere zunehmend multifunktional und „nutzungsneutral“ gestaltet werden müssen.
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Umfrage zum Kölner Mietspiegel 2019
Die Umfrage für den neuen Kölner Mietspiegel 2019 ist beendet. Der Mietspiegel wird voraussichtlich in der letzten Januarwoche veröffentlicht.
Die Geschäftstelle ist in der Zeit vom 21. Dezember 2018 bis zum 3. Januar 2019 geschlossen.
Bestellungen über den OnlineShop werden bearbeitet.
Neue Mietspiegel für die Erftkreiskommunen Frechen, Wesseling und Kerpen erschienen
Der Arbeitskreis Mietspiegel hat gemeinsam mit der koordinierenden Rheinischen Immobilienbörse (RIB e.V.) drei weitere Mietspiegel für den Erftkreis fortgeschrieben. Die neuen Mietspiegel (für Frechen, Wesseling, Kerpen)
liegen mit Stand 1. Oktober 2018 vor.
Beteiligt an der sachlichen Bewertung der Mietdaten waren auch dieses Mal der Mieterverein Köln, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein, Vertreter der lokalen Haus- und Wohnungseigentümervereinigungen sowie die Stadtverwaltungen. Der Mietwohnungsmarkt zeigt sich im Großen und Ganzen stabil, allerdings ergeben sich wegen der unmittelbar südwestlich von Köln angrenzenden Lage weiterhin durchweg Erhöhungstendenzen. In allen Baualtersgruppen sind im Vergleich zum bisherigen Mietpreisniveau Mietpreissteigerungen zwischen 0,10 € und 0,50 € der jeweiligen Mietspannen zu verzeichnen. Am Deutlichsten treten die Mietpreissteigerungen in der jüngsten Baualtersklasse (ab 2005) mit durchschnittlich 3% bis 6% hervor; maßgeblich bedingt durch Neubauaktivitäten.
Bei Modernisierungen, die einer umfassenden Wertverbesserung neuzeitlicher Wohnansprüche gerecht werden, kann unter Berücksichtigung bestimmter Modernisierungstatbestände (u.a. Elektroinstallation auf neuzeitlichen Standard) eine Zuordnung der Mietwerte abweichend vom Baujahr in eine jüngere Baualtersklasse erfolgen. Für solche Fälle sieht der Mietspiegel bereits eine Eingruppierung in die Baualtersgruppe III (1976 bis 1989) vor. Sofern jedoch alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen nach 1990 durchgeführt worden sind, rechtfertigt dies eine Zuordnung zu den Mietspannen der Baualtersgruppe IV (1990 bis 2004). Der neue Mietspiegel berücksichtigt damit gezielter die Fortentwicklung der Modernisierungsstandards im Zeitablauf.
Der Mietspiegel hat eine hohe friedensstiftende Bedeutung. Er ist ein geeigneter Orientierungsrahmen für Mieter und Vermieter bei der eigenverantwortlichen Festlegung der Mieten und Mieterhöhungen. Dennoch kann er natürlich nicht parzellenscharf und für jede Immobilie eine spezielle Aussage treffen. Nach wie vor ist die Lage der Immobilie, ihre Ausstattung, das Baualter und die spezielle Nachfrage entscheidend.