Der Kölner Wohnraummietspiegel für frei finanzierte Wohnungen liegt mit Stand „Januar 2019“ vor.
Der Kölner Wohnraummietspiegel für frei finanzierte Wohnungen liegt mit Stand „Januar 2019“ vor. Er wird in der Regel alle zwei Jahre neu erstellt. Die Arbeitsgemeinschaft Kölner Mietspiegel hat für die Fortschreibung Daten aus ca. 23.800 Mietverträgen ausgewertet, dabei werden Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die an das allgemeine Mietniveau angepasst wurden, der letzten vier Jahre berücksichtigt. Die Mietspiegeldaten (Nettokaltmieten) unterscheiden sich damit von den Angebotsdaten in Zeitungsinseraten und Online-Immobilienportalen, die ausschließlich potentielle Neuvertragsmieten darstellen. Der Mietspiegel bildet somit die tatsächliche Mietmarktlage im Stadtgebiet ab. Er liefert aktuelle und differenzierte Zahlen zu der „ortsüblichen Vergleichsmiete“ im frei finanzierten Wohnungsbestand. Der Mietspiegel ist ein lang bewährtes Begründungsmittel für Mieterhöhungsverlangen, wird aber auch zur Information herangezogen.
Der Mietwohnungsmarkt in Köln zeigt weiterhin deutliche Aufholungstendenzen; jedoch nicht in allen Baualtersklassen sind die Mieten gestiegen. Im Segment der preiswerten Wohnungen aus den Baujahren bis 1960 (Gruppe 1) zeichnen sich nur vereinzelt Mietzuwächse mit rund 2% ab. Mieten der Gruppe 2 (1961 bis 1975) weisen weitestgehend ein niedrigeres Mietenniveau auf. Die einzelnen Anhebungen über alle Baualtersklassen bewegen sich dabei zwischen
10 bis 60 Cent pro Quadratmeter.
Modernisierungen im Wohnungsbestand sowie die Erfüllung besonderer Ausstattungsmerkmale nehmen auf das aktuelle Mietenniveau insbesondere in den Gruppen 3 und 4 Einfluss. So kostet eine Bestandswohnung mit mittlerem Wohnwert (Baujahr 1990 bis 2004) durchschnittlich 9,60 Euro; Wohnungen im älteren Gebäudebestand (bis Baujahr 1960) 6,30 Euro im Durchschnitt. In guten Wohnlagen werden in den Baualtersklassen IV (1990 bis 2004) und
V (ab 2005) unter Berücksichtigung besonderer Ausstattungsmerkmale vor allem im kleineren Wohnungssegment 12,90 Euro bzw. 13,70 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht.
Der Mietspiegel kann gegen eine Schutzgebühr von € 3,50 im Internet per Download hier bestellt werden:
Mietspiegel Köln 2019
oder ebenfalls zum Preis von € 3,50 zuzüglich Versandkosten angefordert werden bei:
- Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e. V. Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln
- Mieterverein Köln e.V., Mühlenbach 49, 50676 Köln
- Vereinigung von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern Köln e.V., Josef-Straße 81, 51143 Köln
Neue Mietspiegel für die Erftkreiskommunen Frechen, Wesseling und Kerpen erschienen
Der Arbeitskreis Mietspiegel hat gemeinsam mit der koordinierenden Rheinischen Immobilienbörse (RIB e.V.) drei weitere Mietspiegel für den Erftkreis fortgeschrieben. Die neuen Mietspiegel (für Frechen, Wesseling, Kerpen)
liegen mit Stand 1. Oktober 2018 vor.
Beteiligt an der sachlichen Bewertung der Mietdaten waren auch dieses Mal der Mieterverein Köln, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein, Vertreter der lokalen Haus- und Wohnungseigentümervereinigungen sowie die Stadtverwaltungen. Der Mietwohnungsmarkt zeigt sich im Großen und Ganzen stabil, allerdings ergeben sich wegen der unmittelbar südwestlich von Köln angrenzenden Lage weiterhin durchweg Erhöhungstendenzen. In allen Baualtersgruppen sind im Vergleich zum bisherigen Mietpreisniveau Mietpreissteigerungen zwischen 0,10 € und 0,50 € der jeweiligen Mietspannen zu verzeichnen. Am Deutlichsten treten die Mietpreissteigerungen in der jüngsten Baualtersklasse (ab 2005) mit durchschnittlich 3% bis 6% hervor; maßgeblich bedingt durch Neubauaktivitäten.
Bei Modernisierungen, die einer umfassenden Wertverbesserung neuzeitlicher Wohnansprüche gerecht werden, kann unter Berücksichtigung bestimmter Modernisierungstatbestände (u.a. Elektroinstallation auf neuzeitlichen Standard) eine Zuordnung der Mietwerte abweichend vom Baujahr in eine jüngere Baualtersklasse erfolgen. Für solche Fälle sieht der Mietspiegel bereits eine Eingruppierung in die Baualtersgruppe III (1976 bis 1989) vor. Sofern jedoch alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen nach 1990 durchgeführt worden sind, rechtfertigt dies eine Zuordnung zu den Mietspannen der Baualtersgruppe IV (1990 bis 2004). Der neue Mietspiegel berücksichtigt damit gezielter die Fortentwicklung der Modernisierungsstandards im Zeitablauf.
Der Mietspiegel hat eine hohe friedensstiftende Bedeutung. Er ist ein geeigneter Orientierungsrahmen für Mieter und Vermieter bei der eigenverantwortlichen Festlegung der Mieten und Mieterhöhungen. Dennoch kann er natürlich nicht parzellenscharf und für jede Immobilie eine spezielle Aussage treffen. Nach wie vor ist die Lage der Immobilie, ihre Ausstattung, das Baualter und die spezielle Nachfrage entscheidend.